Товарищеское собственное жилище (ТСЖ) – это форма собственности, при которой жильцы многоквартирного дома объединяются для управления имуществом и решения текущих вопросов. Распространение этой формы собственности позволяет жильцам активно участвовать в управлении своим жилищным фондом и повышать качество предоставляемых услуг.
Создание ТСЖ в многоквартирном доме – весьма сложный и многоэтапный процесс, который требует соблюдения определенной процедуры и получения согласий от различных инстанций. Однако, если вы хотите вести контроль над жилищным фондом и выступать в роли активного участника в управлении домом, создание ТСЖ может быть правильным выбором для вас.
Главным этапом создания ТСЖ является созыв общего собрания жильцов дома. На этом собрании жильцам будет предложено решение о создании ТСЖ, а также выбраны лица, которые будут управлять жилищным фондом. Важно, чтобы на собрании присутствовали как можно больше жильцов, так как решения будут приниматься многозначительным голосованием.
Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме 2023
- Мобилизация собственников жилья. Для создания ТСЖ необходимо получить поддержку долишников, собравших более половины голосов от общего числа собственников жилья. Для этого можно провести собрание жильцов или использовать другие способы коммуникации для информирования о планах создания ТСЖ.
- Согласование устава ТСЖ. Для официального регистрации ТСЖ необходимо разработать устав, который будет содержать правила и принципы управления жилым комплексом. Устав должен быть согласован всеми собственниками жилья и представлен в уполномоченный орган государственной регистрации.
- Регистрация ТСЖ. После согласования устава, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации для получения государственного регистрационного номера и внесения ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц.
- Организация собрания ТСЖ. После регистрации ТСЖ проводится первое собрание членов товарищества, на котором избирается председатель и другие органы управления, а также утверждаются планы финансовых, строительных и других деятельностей ТСЖ.
- Начало работы ТСЖ. После проведения первого собрания и избрания органов управления, ТСЖ начинает свою работу по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Важно следить за соблюдением устава и законодательства при принятии решений и оказании услуг.
Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме может занять некоторое время, но имеет ряд преимуществ, таких как возможность принимать решения самостоятельно без привлечения управляющей компании, повышение качества управления и снижение затрат на коммунальные услуги.
Шаг 1: Сбор жильцов дома
Для начала, следует составить список всех владельцев квартир и самостоятельных нанимателей. Включите в список также кооперативы и коммерческие организации, если они являются владельцами квартир в доме.
После составления списка, необходимо организовать собрание жильцов дома. Проведите предварительные переговоры с управляющей компанией или администрацией дома, чтобы получить разрешение на проведение собрания в общественном помещении, таком как зал или конференц-зал.
На собрании объясните цель создания ТСЖ и преимущества этой организационной формы управления домом. Подчеркните важность принятия решения и активного участия каждого жильца.
Важно учесть, что участие в ТСЖ является добровольным, поэтому убедительно попросите каждого жильца выразить свою позицию и желание присоединиться к ТСЖ.
Для создания ТСЖ необходимо получить подписи большинства жильцов (не менее 2/3). В зависимости от числа квартир в доме, это может быть достаточно сложной задачей, поэтому необходимо быть терпеливым и настойчивым.
После получения подписей большинства жильцов, следует оформить протокол собрания, в котором указать цель создания ТСЖ, список жильцов, присоединившихся к инициативе, а также принятые решения.
Собрание жильцов является первым и самым важным шагом на пути к созданию ТСЖ. Вся дальнейшая процедура будет основываться на данном собрании, поэтому важно обеспечить то, чтобы на нем были приняты важные решения и поддержано большинство жильцов.
Шаг 2: Составление устава ТСЖ
При составлении устава необходимо учесть следующие аспекты:
- Цели и задачи ТСЖ. В уставе следует указать цели создания ТСЖ, например, обеспечение комфортного проживания жильцов, улучшение состояния общего имущества и т.д.
- Права и обязанности членов ТСЖ. В уставе необходимо указать права и обязанности членов ТСЖ, а также порядок управления и принятия решений.
- Структура и органы управления. Устав должен определить структуру ТСЖ и его органы управления, такие как общее собрание членов ТСЖ, совет дома и исполнительный орган.
- Порядок принятия решений. В уставе следует установить порядок принятия решений членами ТСЖ, проведения общих собраний, выборов органов управления и другие процедуры, связанные с принятием решений.
- Финансовые вопросы. Устав должен определить порядок формирования и использования финансовых средств ТСЖ, а также контроль за их расходованием.
- Иные вопросы. В уставе можно указать иные важные вопросы, связанные с функционированием ТСЖ, такие как пользование общим имуществом, порядок рассмотрения жалоб и предложений жильцов и другие.
Составление устава ТСЖ требует внимательного изучения законодательства и консультации с юристом. Грамотно составленный устав позволит оптимизировать управление многоквартирным домом и защитить интересы его жильцов.
Шаг 3: Проведение общего собрания жильцов
После составления устава и регистрации инициативной группы, необходимо провести общее собрание жильцов для обсуждения создания ТСЖ. Обращайтесь в управляющую организацию или управдома, чтобы уведомить и пригласить всех жильцов на собрание.
На собрании жильцам необходимо предоставить информацию о преимуществах и целях создания ТСЖ. Они должны понимать, что ТСЖ может повысить эффективность управления домом, обеспечить своевременное выполнение ремонтных работ и сократить переплаты за услуги управляющей компании.
Важно предоставить жильцам возможность задавать вопросы и выразить свое мнение. Ответьте на все вопросы и учтите предложения, чтобы мнения всех жильцов были учтены.
После обсуждения вопросов, необходимо провести голосование среди жильцов для принятия решения о создании ТСЖ. Возможны два варианта: большинство проголосовавших жильцов решает о создании ТСЖ, или нужно достичь определенного количества голосов в пользу создания ТСЖ, указанного в законодательстве вашей страны или региона.
Шаг 4: Регистрация ТСЖ в соответствующих органах
Для начала необходимо обратиться в местный исполнительный орган государственной власти, который отвечает за регистрацию ТСЖ. Обычно это отдел жилищно-коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами и жилищным фондом.
При обращении в органы регистрации необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации ТСЖ, подписанное председателем Управляющего совета ТСЖ;
- Устав ТСЖ, заверенный участниками собрания;
- Протокол собрания учредителей, подтверждающий принятие решения о создании ТСЖ;
- Список участников ТСЖ, подписанный председателем Управляющего совета ТСЖ;
- Реквизиты банковского счета ТСЖ для внесения оплаты за регистрацию;
- Копии паспортов участников ТСЖ (чаще всего требуется для юридических лиц);
- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от региона.
После рассмотрения предоставленных документов и оплаты регистрационного сбора орган регистрации выдает свидетельство о регистрации ТСЖ.
Полученное свидетельство является основным документом, подтверждающим легальность создания и деятельности ТСЖ.
После регистрации в органах рекомендуется уведомить всех собственников квартир в многоквартирном доме о создании ТСЖ и предоставить им копии свидетельства о регистрации.
Регистрация ТСЖ в соответствующих органах — это важный шаг, который обеспечивает законность и дальнейшую возможность управления многоквартирным домом собственниками жилья, объединенными в товарищество.
Шаг 5: Уплата взносов и начало деятельности ТСЖ
После официальной регистрации ТСЖ вам потребуется стартовый капитал для начала деятельности организации. Каждый жилец многоквартирного дома, входящего в состав ТСЖ, должен внести свой долевой взнос.
Сумма долевого взноса обычно рассчитывается исходя из квадратных метров жилой площади каждой квартиры в доме. Она может варьироваться в зависимости от потребностей ТСЖ и решений собрания жильцов. Жильцы должны быть уведомлены о сумме долевого взноса и способах его оплаты.
Для уплаты взноса жильцы могут использовать разные способы: наличный расчет, банковский перевод или перевод через электронные платежные системы. Важно сообщить всем жильцам информацию о сроках и условиях оплаты взносов, а также предоставить им соответствующие расчетные документы и реквизиты организации.
После того как все взносы будут собраны, ТСЖ сможет приступить к своей деятельности. Обычно первыми задачами нового ТСЖ являются открытие банковского счета и начало ведения финансовой документации. Также потребуется выбрать управляющую компанию или нанять специалиста, который будет осуществлять управление домом и заниматься текущими вопросами.
Уплата взносов и начало деятельности ТСЖ — это важные шаги в формировании и развитии собственного жилищно-строительного кооператива. Внимательно следуйте всем процедурам, предоставляйте жильцам необходимую информацию и поддержку, чтобы управление домом было эффективным и комфортным для всех жильцов.