Государственная жилищная инспекция – это важное государственное учреждение, имеющее свою сферу деятельности и свои законы. Оно отвечает за контроль строительства, эксплуатации и содержания жилых помещений. Каждый дом, каждый квадратный метр отвечает требованиям ГЖИ. Но кто управляет этой инспекцией и как она проверяет дома? Мы ответим на эти вопросы в нашей статье.
Управление ГЖИ осуществляется квалифицированными сотрудниками – инспекторами. Они знают свойства и требования к жилым помещениями, а также владеют всеми необходимыми знаниями для выполнения своих обязанностей. Основными задачами инспекторов является контроль за соблюдением норм и правил в строительстве, проведение проверок и выявление нарушений.
Проверка дома в ГЖИ проходит по определенной схеме. Сначала инспекторы проводят внешний осмотр здания. Они проверяют состояние кровли, фасада, окон и других элементов, которые могут влиять на безопасность и комфорт проживания. Затем проводится внутренний осмотр, где инспекторы проверяют сантехнику, электричество, отопление и прочие коммунальные системы. Внимание уделяется также сохранности и безопасности конструкций и инженерных коммуникаций. Если будут обнаружены какие-либо нарушения, инспекторы примут необходимые меры для их устранения.
Шаг 1: Определение органа управления домом
Определить орган управления домом можно, обратившись к документации о ГЖИ, а именно к уставу или регламенту управляющей компании, либо к договору между собственниками жилья и управляющим органом. В этих документах указывается, какой именно орган управления отвечает за конкретный дом.
Часто в крупных ГЖИ, состоящих из нескольких строений или многоквартирных домов, создается объединенный орган управления, который отвечает за все объекты данной территории. В таком случае, он находится во главе и осуществляет общее управление всем жилым фондом, включая отдельные дома.
Определение органа управления домом является важным шагом для дальнейшей проверки и направления обращений. Это позволит знать, с кем следует связаться по вопросам управления конкретным жилым домом в ГЖИ.
Шаг 2: Изучение положения о доме
Во-первых, необходимо изучить генеральный план района, в котором находится дом. Это позволит понять, какие инфраструктурные объекты расположены рядом с домом, такие как детские сады, школы, магазины, поликлиники и т.д. Также стоит обратить внимание на наличие парков и зеленых зон поблизости, так как это может влиять на качество жизни в доме.
Во-вторых, необходимо изучить план этажей дома, чтобы понять, как расположены квартиры и общие помещения. Это позволит оценить функциональность и удобство дома, а также понять, как распределены проблемы соседей, такие как шум, запахи и т.д.
Также полезно ознакомиться с отзывами и комментариями жителей дома, которые можно найти на форумах и социальных сетях. Часто жители делятся своим опытом и проблемами, с которыми они сталкиваются в этом конкретном доме.
В результате изучения положения о доме, мы сможем более точно оценить возможные проблемы и риски, которые могут возникнуть при жизни в этом доме. Это поможет принять более взвешенное решение о покупке или аренде квартиры в данном многоквартирном доме.
Шаг 3: Анализ управляющей компании
Вам следует изучить следующие аспекты:
| 1. Компетентность | Оцените уровень компетентности управляющей компании. Исследуйте их опыт работы, наличие лицензий и сертификатов. Убедитесь, что у компании есть специалисты в различных областях, таких как юриспруденция, строительство и финансы. |
| 2. Репутация | Проверьте репутацию управляющей компании. Отзывы от других жильцов дома или жителей соседних домов могут быть полезными. Также обратите внимание на наличие судебных разбирательств или жалоб на данную компанию. |
| 3. Уровень обслуживания | Изучите, какие услуги предлагает управляющая компания. Определите, соответствуют ли они вашим требованиям и ожиданиям. Узнайте, какова процедура подачи заявок на ремонт и обслуживание. Также важно убедиться, что компания быстро реагирует на жалобы и проблемы, связанные с домом. |
| 4. Финансовое положение | Ознакомьтесь с финансовым положением управляющей компании. Просмотрите их бухгалтерскую отчетность и узнайте о наличии возможных долгов или проблемных ситуаций. Также узнайте, как управляющая компания распределяет средства на обслуживание и ремонт дома. |
| 5. Коммуникация | Важно, чтобы управляющая компания поддерживала эффективную коммуникацию с жильцами. Узнайте, как можно связаться с представителями компании в случае возникновения проблем и как часто они организуют собрания или общение с жильцами. |
Анализ управляющей компании позволит вам оценить ее профессионализм и надежность. Это важный фактор при выборе ГЖИ для семьи или для инвестиций.
Шаг 4: Проверка лицензии и свидетельства компании
На этом шаге важно убедиться, что компания, занимающаяся управлением дома в жилищно-коммунальном инфонструктурном комплексе (ГЖИ), имеет все необходимые лицензии и свидетельства.
Для начала, рекомендуется запросить у представителей компании копию лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом. Это необходимый документ, подтверждающий право компании работать в данной сфере.
Кроме того, следует ознакомиться с копией свидетельства о включении компании в реестр управляющих организаций. Данное свидетельство подтверждает, что компания является официальным управляющим домом в ГЖИ и уполномочена на осуществление соответствующей деятельности.
Важно также проверить, что указанные в лицензии и свидетельстве данные компании совпадают с информацией, предоставленной самой компанией. Проверка этих документов поможет убедиться в надежности и законности деятельности компании.
| Действия на данном этапе: |
|
Шаг 5: Проверка отзывов и рейтинга управляющей компании
Когда вы выбираете управляющую компанию для вашего ГЖИ, очень важно узнать, какие отзывы о ней имеются и какой у нее рейтинг. Проверка этой информации поможет вам определить, насколько надежна и профессиональна данная компания.
На сегодняшний день существует много интернет-ресурсов и платформ, где можно найти отзывы о управляющих компаниях и оставить свои собственные. Один из самых популярных ресурсов для этого – Яндекс.Недвижимость. Здесь вы можете найти множество отзывов о различных управляющих компаниях в вашем городе.
Один из главных критериев, на который следует обратить внимание при проверке отзывов, – это пунктуальность и качество предоставляемых услуг. Если многие жильцы жалуются на то, что управляющая компания не выполняет своих обязательств в срок или с низким качеством, это может быть серьезным предупреждением для вас.
| Рейтинг | Описание |
|---|---|
| 1 звезда | Компания имеет плохую репутацию, низкий рейтинг и много негативных отзывов. Возможно, стоит поискать альтернативу. |
| 2 звезды | Рейтинг компании ниже среднего, есть некоторые проблемы и недостатки в ее работе. |
| 3 звезды | Компания имеет средний рейтинг и некоторое количество положительных и отрицательных отзывов, наиболее важно изучить подробности. |
| 4 звезды | Управляющая компания имеет высокий рейтинг и много положительных отзывов. Вероятно, это хороший выбор для вас. |
| 5 звезд | Компания имеет отличную репутацию, высокий рейтинг и множество положительных отзывов. С большой вероятностью она справится с управлением вашим домом на высоком уровне. |
Однако стоит помнить, что отзывы могут быть субъективными и иногда могут быть оставлены конкурентами или недовольными клиентами. Поэтому важно прочитать несколько отзывов и обратить внимание на общий тренд. Если большинство отзывов положительные, это хороший знак.
Также обратите внимание на рейтинг компании на других ресурсах, таких как форумы, социальные сети и профессиональные ассоциации. Чем больше положительных отзывов и выше рейтинг компании, тем более вероятно, что она надежна и профессиональна.
Не забудьте рассмотреть и другие критерии при выборе управляющей компании для вашего ГЖИ, такие как опыт работы, наличие лицензии, рекомендации от знакомых или соседей. Проведите все необходимые проверки, чтобы быть уверенными в своем выборе.