Верхний этаж многоквартирных домов часто вызывает смешанные чувства у потенциальных покупателей. Некоторые предпочитают жить наверху, в то время как другие избегают этажей, расположенных выше всех. Есть несколько факторов, положительно или отрицательно влияющих на привлекательность верхних этажей.
Одним из основных негативных факторов является шум, который может сопровождать жизнь на верхних этажах. Ветер и дождь могут создавать неприятный шум на крыше, а также возможны проблемы с вентиляцией и шумоизоляцией. Также, на верхних этажах больше шансов услышать шум от проходящих мимо самолетов или специальных служб, таких как пожарная или полиция.
Другим фактором, делающим верхние этажи менее привлекательными, является отопление. В зимний период, когда тепло уходит вверх, верхний этаж может быть значительно холоднее других этажей. Постоянная борьба с холодом может быть дискомфортной и повышать расходы на обогрев. Кроме того, на верхних этажах высока вероятность скопления влаги и плохой циркуляции воздуха, что может приводить к проблемам с появлением плесени и другой грибковой инфекции.
Малая площадь и неудобства
Кроме того, пребывание на верхнем этаже обычно сопряжено с определенными неудобствами. Во-первых, это может быть сложно в случае необходимости проведения ремонтных работ на крыше или вентиляции. Для доступа к крыше, однако, по общему нормативу «Правил пожарной безопасности» дома должны оборудованы цельным вертикальным путилом (устройством лестницы), завершение которого на противпожарной крыше обеспечивает достаточную безопасность для работы персонала. Прим.перев.
Во-вторых, на верхнем этаже может быть более высокая температура летом, из-за нагревания крыши под солнечными лучами, также как и сдувание крыши. Это может привести к постоянному использованию кондиционера или вентиляторов, что увеличивает энергозатраты и коммунальные платежи.
Также, шум от ветра или осадков может быть более заметным на верхнем этаже, что может быть неприятным для проживающих.
Все эти факторы в совокупности делают верхний этаж менее привлекательным для многих жильцов, поэтому он не пользуется такой популярностью.
Отсутствие приватности
Один из основных факторов, почему верхний этаж в многоквартирных домах не пользуется популярностью, это отсутствие приватности. Жильцы, проживающие на последнем этаже, сталкиваются с несколькими проблемами, связанными с общедоступностью и посторонними глазами.
Шум и нежелательные звуки: Жильцы на верхнем этаже часто сталкиваются с проблемой проникновения шума из окружающей среды. Это может быть шум от соседних квартир, шум с улицы или шум, возникающий в процессе проведения ремонтных работ в доме. Кроме того, жильцы беспокоятся о том, что они сами могут быть источником шума для нижних этажей, что создает дополнительные ограничения на активности в их собственном жилище.
Посторонние наблюдатели: Жильцы на верхнем этаже также сталкиваются с проблемой посторонних наблюдателей. Будь то соседи с нижних этажей или прохожие на улице, они могут иметь возможность наблюдать за жизнью и активностями жильцов верхнего этажа. Это создает ощущение неполноценной приватности и может быть фактором, мешающим жильцам чувствовать себя комфортно и уютно в своем доме.
В целом, отсутствие приватности является одним из главных факторов, влияющих на неожиданно низкую популярность верхних этажей в многоквартирных домах. Жильцы предпочитают более комфортные и уединенные места для проживания, где они могут чувствовать себя свободно и ограниченными внешними воздействиями.
Проблемы с обслуживанием
- Технические сложности. Обслуживание верхнего этажа может быть затруднено из-за доступа к кровле, системам водоснабжения и отопления, которые проходят через него. Это требует дополнительных затрат на ремонт и обслуживание.
- Проблемы с лифтом. Часто верхний этаж оказывается недооценен из-за неудобств, связанных с лифтом. Лифт может быть медленным или перегруженным, что затрудняет перемещение жильцов на этаж.
- Звуковая изоляция. Жизнь на верхнем этаже может быть более шумной из-за присутствия кровли, сквозняков и других элементов дома. Кроме того, обслуживание кровли или ремонты на верхнем этаже могут вызывать дополнительный шум, что может быть неприятно для жильцов.
- Потеря тепла. Верхний этаж может быть более холодным зимой и жарким летом из-за особенностей его расположения. Это может привести к дополнительным расходам на отопление и кондиционирование воздуха.
- Высокие коммунальные платежи. Жильцы верхнего этажа часто сталкиваются с высокими коммунальными платежами из-за высоких затрат на отопление и кондиционирование воздуха. Это может быть фактором, отталкивающим потенциальных арендаторов и покупателей.
- Неудобства с доставкой. Отсутствие лифта или узкое пространство для его установки может создавать проблемы для доставки больших или тяжелых предметов на верхний этаж.
Шум и неприятные запахи
Часто на крыше находятся технические помещения, системы вентиляции и кондиционирования, а также выход на крышу. В связи с этим, шум от работающих агрегатов, кондиционеров и других устройств может проникать в квартиры на верхних этажах. Это может вызывать дискомфорт и мешать жителям наслаждаться спокойным и тихим проживанием.
Кроме того, проживание на верхнем этаже может сопровождаться неприятными запахами. Возможна проблема с канализацией или вентиляцией, из-за чего запахи из соседских квартир могут проникать в пространство жилых помещений на верхнем этаже. Это делает пребывание на верхнем этаже менее комфортным и может стать серьезным дискомфортом для жильцов.
Из-за данных проблем верхний этаж в многоквартирных домах обычно не пользуется популярностью среди потенциальных покупателей или арендаторов. Люди предпочитают выбирать нижние этажи, где шум и запахи не так сильно ощущаются. Эти факторы могут обусловливать меньшую стоимость жилья на верхних этажах и служить причиной их низкой популярности.
Ограниченный доступ к свету и виду
Кроме того, верхний этаж может иметь ограниченный вид из окон. Вид может быть затенен или ограничен по различным причинам: наличием других строений, деревьев или городских силуэтов. Это может приводить к ощущению отсутствия приватности и изоляции, поскольку жильцы на верхнем этаже могут оказаться близко к окнам соседних домов.
Ограниченный доступ к свету и виду может отразиться на комфорте проживания на верхних этажах. Люди могут предпочитать более светлые и видовые квартиры, которые создают более открытое и просторное ощущение. В связи с этим, после выбора квартиры многие предпочитают основной или нижний этаж, где есть больше света и приватности.