Капитальный ремонт – это одна из важных составляющих поддержания зданий и сооружений в хорошем состоянии. Он включает в себя проведение работ по восстановлению фундамента, крыши, стен и других элементов конструкции. Капитальный ремонт необходим для обеспечения безопасности жителей и сохранения целостности объектов недвижимости.
Однако вопрос о том, кто должен оплачивать работы по капитальному ремонту, остается открытым. Ранее все расходы покрывались за счет государственного бюджета или средств резервного фонда. Но исчерпание финансовых ресурсов и необоснованно высокие затраты на капитальный ремонт привели к необходимости введения платежей за эти работы.
С 2019 года в ряде регионов России начали взимать платежи за капитальный ремонт. Каждый собственник недвижимости должен приносить свой вклад на общее дело. Размер платежей определяется на основе площади недвижимости и может варьироваться в зависимости от региона. Средства, полученные от платежей, направляются на выполнение ремонтных работ, повышение качества жилых помещений и обеспечение благополучия населения.
История взимания платежей за капитальный ремонт
Взимание платежей за капитальный ремонт жилищного фонда в России началось с 1 января 2019 года. Однако, идея введения такого платежа была заложена в Федеральном законе "О капитальном ремонте многоквартирных домов" еще в 2004 году. Этот закон предусматривал обязательность проведения капитального ремонта в многоквартирных домах и возможность взимания дополнительных платежей с собственников жилья на эти цели.
Однако, реальная реализация закона и начало взимания платежей за капитальный ремонт были отложены на несколько лет. И только с 2019 года, после внесения соответствующих поправок в закон, жители России стали обязаны платить дополнительный взнос на специальный счет для финансирования капитального ремонта своего дома.
Платежи за капитальный ремонт обязательны для всех собственников жилья в многоквартирных домах независимо от их формы собственности и частичного использования помещений. Размер платежей устанавливается на уровне региона и может изменяться в зависимости от стоимости капитального ремонта и площади квартиры. Платежи взимаются каждый месяц и поступают на специальный счет, контролируемый органами местного самоуправления.
Законодательное регулирование платежей
Начиная с 2019 года, платежи за капитальный ремонт стали взиматься с собственников недвижимости в соответствии с законом Российской Федерации «О лицевом счете в системе учета платежей на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Данный законопроект был принят Государственной Думой 19 ноября 2018 года и одобрен Советом Федерации 27 ноября 2018 года. Закон вступил в силу 1 января 2019 года.
Суть законодательного акта состоит в том, что каждому собственнику недвижимости предоставляется лицевой счет для оплаты платежей на капитальный ремонт. Размер платежа определяется в соответствии с установленными правилами и нормами.
Платежи состоят из двух частей: платежа на капитальный ремонт и платежа на формирование резерва по капитальному ремонту. Первый платеж периодически взимается для осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Второй платеж направляется на формирование фонда резерва, который будет использоваться для оплаты капитального ремонта в случае необходимости.
Закон также предусматривает порядок формирования резерва и конкретные сроки взимания платежей. В случае невыполнения обязанности по оплате платежей, собственникам может быть наложен штраф или применены другие санкции.
Таким образом, законодательное регулирование платежей за капитальный ремонт обеспечивает финансовую устойчивость и своевременное проведение необходимых ремонтных работ в многоквартирных домах.
Первые платежи за капитальный ремонт
Плата за капитальный ремонт жилой недвижимости начала взиматься с 1 января 2019 года в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 210-ФЗ "Об образовании резерва фонда капитального ремонта многоквартирных домов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно этому закону, владельцам квартир в многоквартирных домах предоставляется обязательный платеж на специальный счет в фонде капитального ремонта. Сбор производится ежемесячно и размер зависит от площади квартиры.
Первые платежи были начислены и взимаемы уже с начала 2019 года, и с тех пор плата за капитальный ремонт является постоянной обязанностью владельцев жилых помещений в многоквартирных домах. Данные средства затем используются на проведение капитального ремонта общего имущества в доме.
Платежи за капитальный ремонт в частных домах
В России платежи за капитальный ремонт в частных домах начали взимать с 1 января 2019 года. Это связано с введением Федерального закона № 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления платы за капитальный ремонт".
Платежи за капитальный ремонт обязательны для всех собственников жилых помещений, которые находятся в многоквартирных домах, а также для частных домовладельцев, если их дома присоединены к системам коммунальной инфраструктуры.
Основной целью введения платежей за капитальный ремонт является создание фонда, который будет использоваться на проведение неотложных ремонтных работ в жилых домах. Собранные средства позволят обеспечить сохранность и надлежащую эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов, а также частных домов, которые присоединены к коммунальной инфраструктуре.
Платеж за капитальный ремонт составляет определенный процент от размера платы за коммунальные услуги и рассчитывается исходя из площади жилого помещения. Размер платежа устанавливается региональными органами власти с учетом нормативов, утверждаемых в каждом конкретном субъекте Российской Федерации.
Лица, не освобожденные от оплаты платежей за капитальный ремонт, должны платить обязательные суммы ежеквартально. Сбор средств производится собственниками жилых помещений через управляющие компании или организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также непосредственно в Республике Крым - через Главное управление по работе с фондом капитального ремонта.
Контроль за взиманием платежей за капитальный ремонт осуществляют органы местного самоуправления и Росимущество, а также иные органы власти областей, республик, краев, городов федерального значения. В случае неуплаты платежа, собственникам жилых помещений могут быть применены меры принудительного исполнения.
Ответственность за неуплату
Запрет на продажу недвижимости: Если собственнику недвижимости не удается внести плату за капитальный ремонт в установленные сроки, он может столкнуться с запретом на продажу своего имущества. Такой запрет введен в целях обеспечения исполнения обязательств по проведению ремонта. До полного погашения долга, владелец недвижимости лишается права на добровольную продажу и переуступку прав на свою собственность.
Пени и штрафы: В случае неуплаты в установленные сроки платежей за капитальный ремонт, собственнику недвижимости начисляются пени и штрафы. Размер пени и штрафов устанавливается в соответствии с законодательством и может составлять определенный процент от суммы задолженности. Данные штрафы и пени могут значительно увеличить общую сумму долга.
Судебное преследование: Если собственник недвижимости длительное время не реагирует на письма с просьбой об уплате задолженности, управляющая компания имеет право обратиться в суд. В случае решения в пользу управляющей компании, суд может принять решение о взыскании задолженности через исполнительное производство. В этом случае собственник недвижимости будет обязан уплатить все платежи за ремонт, а также компенсировать управляющей компании судебные расходы.
Увеличение задолженности: В случае неуплаты платежей за капитальный ремонт, размер задолженности может значительно увеличиться из-за начисления пени, штрафов и судебных расходов. Таким образом, неуплата может привести к серьезным финансовым проблемам для собственника недвижимости и создать трудности при проведении дальнейшей продажи или переуступки прав на имущество.
Как определить размер платежей
Размер платежей за капитальный ремонт определяется на основе площади жилого помещения и установленного региональными органами власти коэффициента.
Для расчета размера платежей необходимо знать площадь квартиры или дома, владением которого вы являетесь. Это можно уточнить в договоре купли-продажи или иных документах, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
После определения площади необходимо узнать действующий коэффициент в вашем регионе. Коэффициент устанавливается решением местных органов власти и может меняться в зависимости от района проживания.
Размер платежей для каждого жилого помещения вычисляется по формуле: Площадь помещения × Коэффициент = Размер платежей.
Полученная сумма является ежемесячным платежом за капитальный ремонт и должна быть уплачиваема в установленные сроки.
Как платежи используются на практике
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ, взимание платежей за капитальный ремонт началось с января 2019 года. Но как именно эти платежи используются?
Платежи за капитальный ремонт направляются на специальный счет, находящийся в Россельхозбанке. Средства со счета используются для финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для обеспечения прозрачности и контроля за использованием этих средств сформированы специальные комитеты по капитальному ремонту.
Во-первых, платежи направляются на проведение текущего содержания и текущего ремонта общего имущества. В состав этих расходов входят ремонт и обслуживание инженерных систем, наружных стен и фасадов, кровли, подъездов и лестниц, мусоропроводов и вентиляции, дверей и окон, а также санитарные работы.
Во-вторых, платежи используются на проведение капитального ремонта. Капитальный ремонт включает в себя замену изношенных и старых элементов общего имущества, восстановление или замену фундамента, ремонт и реконструкцию крыши и фасада, прочистку систем водоотведения, замену лифтов и другие виды работ, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта проживания.
Средства, полученные от платежей за капитальный ремонт, перераспределяются между многоквартирными домами в соответствии с утвержденными планами капитального ремонта. При этом основной принцип - каждый вносит в общую копилку, а пользу получает каждый.
| Тип работ | Примеры видов работ |
|---|---|
| Текущее содержание и текущий ремонт общего имущества | Ремонт и обслуживание систем вентиляции, кровли, фасадов, подъездов и лестниц, санитарные работы |
| Капитальный ремонт | Замена фундамента, ремонт крыши и фасада, замена систем водоотведения, замена лифтов |
Важно отметить, что средства, полученные от платежей за капитальный ремонт, не могут быть использованы на другие цели и не могут быть перечислены в иные бюджеты или счета. Таким образом, обеспечивается эффективное и целевое использование этих средств в интересах жильцов многоквартирных домов.
Таким образом, благодаря взиманию платежей за капитальный ремонт, жители многоквартирных домов получают возможность пользоваться обновленным и ухоженным общим имуществом, в частности, крышами, фасадами, инженерными системами и другими элементами, обеспечивающими комфортное проживание.
