Почему квартиры имеют два кадастровых номера и какие причины этому лежат в основе

Покупка квартиры — важное событие в жизни каждого человека. Но что делать, если после сделки выясняется, что у вашей квартиры два кадастровых номера? Этот вопрос волнует многих и вызывает недоумение. В данной статье мы разберемся в причинах, по которым у квартиры может быть два кадастровых номера.

Первая причина заключается в том, что кадастровый номер квартиры может меняться в случае реконструкции или перепланировки жилого помещения. Если вы или предыдущий владелец провели перепланировку в квартире, которая подразумевает изменение планировки помещения, то она будет обладать новым кадастровым номером. Это происходит для того, чтобы иметь точную информацию о состоянии жилых помещений и облегчить работу государственных органов.

Вторая причина связана с объединением или разделением квартир. Если в квартире был проведен раздел помещения или объединение соседних квартир, то каждое новое помещение получает свой собственный кадастровый номер. Такая ситуация возникает при образовании двух или более независимых жилых единиц из одной квартиры или, наоборот, при объединении двух квартир в одно пространство.

Итак, если у вашей квартиры два кадастровых номера, не беспокойтесь — это может быть обусловлено проведением реконструкции или перепланировки, а также объединением или разделением помещений. Главное, чтобы все изменения были оформлены и зарегистрированы в органах кадастра. Это позволит избежать проблем при последующей продаже или сдаче квартиры в аренду.

Почему квартира имеет два кадастровых номера?

У одной квартиры может быть два кадастровых номера из-за различных ситуаций, связанных с изменением границ, слиянием или разделом недвижимости.

Одной из основных причин такой ситуации является перепланировка квартиры или объединение нескольких квартир в одну. В этом случае создается новый кадастровый номер для объединенной квартиры и сохраняются кадастровые номера для каждой из изначальных квартир. Это связано с необходимостью сохранения истории объекта недвижимости.

Другая причина может быть связана с изменением границ кадастровых единиц. В случае, если граница кадастровых единиц проходит через квартиру, она может получить два кадастровых номера. Например, если одна половина квартиры находится в одном кадастровом районе, а другая половина — в другом.

Также, квартира может получить два кадастровых номера в случае принятия решений в органах управления недвижимостью о разделе или объединении кадастровых объектов.

Важно отметить, что наличие двух кадастровых номеров не означает, что владелцу квартиры принадлежит две отдельные квартиры. Квартира по-прежнему остается одним объектом недвижимости, но с более детализированной кадастровой информацией.

Особенности правового регулирования

Квартиры, которые имеют два кадастровых номера, могут быть объектом особого внимания со стороны государства и правоохранительных органов. Причина к этому закладывается в специфике правового регулирования, которое предусматривает особые требования для таких недвижимостей.

Одной из особенностей правового регулирования является обязательная регистрация кадастровой записи для каждого из кадастровых номеров, связанных с квартирой. Это означает, что каждому номеру будет соответствовать отдельная запись в Кадастровом реестре, где будут указаны все сведения об этой недвижимости.

Однако, с точки зрения недвижимости, которая имеет два кадастровых номера, она будет рассматриваться как единое целое. Кадастровые записи, соответствующие каждому из номеров, будут отражать лишь разные аспекты правового статуса этой недвижимости.

Важно отметить, что для квартиры с двумя кадастровыми номерами действуют все правила и требования, которые применяются к обычной квартире с одним кадастровым номером. Владельцы таких квартир имеют право распоряжаться ими и осуществлять любые действия, предусмотренные законодательством. Однако, при наличии двух кадастровых номеров, необходимо учитывать особенности, связанные с регистрацией и проверкой правового статуса недвижимости.

Исторический контекст законодательства

Для понимания причин наличия двух кадастровых номеров у квартиры необходимо обратиться к историческому контексту законодательства.

В Советском Союзе система учета и регистрации недвижимости была централизованной и осуществлялась государственными органами. Кадастровые номера присваивались зданиям и помещениям, а не отдельным квартирам. В результате, один кадастровый номер мог покрывать все помещения в здании, включая квартиры.

С развалом СССР и переходом к рыночной экономике в Российской Федерации изменились принципы учета и регистрации недвижимости. Квартиры стали рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости, имеющие отдельные права собственности.

Однако, старые кадастровые номера, присвоенные помещениям в зданиях, сохранялись и не могли быть изменены. Таким образом, каждая квартира получала новый кадастровый номер, связанный с отдельным правом собственности, а также сохраняла старый кадастровый номер, присвоенный зданию.

Такое существование двух кадастровых номеров у квартиры привело к тому, что в документах и реестрах недвижимости они указываются оба. Для удобства использования и однозначного идентификации квартир введена практика использования главного и дополнительного кадастровых номеров.

Это позволяет четко различать квартиры как самостоятельные объекты недвижимости, имеющие отдельные права собственности, от других помещений в зданиях и ориентироваться в системе учета и регистрации объектов недвижимости.

Таким образом, наличие двух кадастровых номеров у квартиры является следствием изменений в законодательстве и принципах учета и регистрации недвижимости, произошедших в Российской Федерации после развала Советского Союза.

Различия между кадастровыми номерами

Кадастровые номера представляют собой уникальные идентификаторы земельных и нежилых объектов, регистрируемых в Государственном кадастре недвижимости. В случае квартиры может возникнуть ситуация, когда у нее имеется два кадастровых номера. Это может быть вызвано несколькими причинами.

Перепланировка и слияние квартир. Если в квартире были осуществлены перепланировки, например, объединение с соседней квартирой, то в результате могут появиться два кадастровых номера. Каждая из квартир будет иметь свой отдельный кадастровый номер до момента официального объединения.

Несколько кадастровых объектов в одной квартире. В некоторых случаях в одной квартире могут находиться несколько отдельных кадастровых объектов. Например, если в квартире имеется коммерческое помещение или гараж, то каждый из них будет иметь свой собственный кадастровый номер.

Приобретение доли в квартире. Если владелец квартиры приобретает долю в другой квартире, то каждая из этих квартир будет иметь свой отдельный кадастровый номер. В итоге владелец будет иметь два или более кадастровых номера.

Имея два кадастровых номера квартиры, владельцу необходимо учитывать особенности правового режима каждого объекта и выполнять соответствующие документальные формальности.

Назначение кадастровых номеров

Назначение кадастровых номеров имеет ряд важных задач:

• Уникальная идентификация объектов недвижимости: кадастровый номер позволяет однозначно идентифицировать каждую квартиру и описать ее характеристики на основе информации в государственном кадастре;
• Облегчение процесса совершения сделок: наличие кадастрового номера упрощает процедуры покупки, продажи, аренды и других сделок с недвижимостью;
• Контроль за использованием земельных участков и помещений: кадастровые номера помогают государству и муниципальным органам вести учет и контроль за использованием недвижимости, распределением ресурсов и налогообложением;
• Предоставление доступа к информации о недвижимости: на основе кадастровых номеров граждане могут получить информацию о своей квартире, земельном участке или другом объекте недвижимости из официальных источников государственного кадастра.

Важно отметить, что в некоторых случаях одной квартире может быть присвоено два кадастровых номера. Это происходит, например, в случае раздела квартиры на две или более независимые единицы, имеющие самостоятельные входы и санузлы. В таких случаях каждой единице недвижимости присваивается свой кадастровый номер, что облегчает учет и совершение сделок с отдельными частями квартиры.

Преимущества и недостатки двух кадастровых номеров

Наличие двух кадастровых номеров у квартиры может иметь как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим основные плюсы и минусы этого явления.

Преимущества:

• Оформление и распределение собственности. Два кадастровых номера позволяют разделить права на разные доли квартиры. Например, это может быть полезно при наличии нескольких собственников, каждому из которых принадлежит определенная доля, или при создании долевой собственности.
• Выделение арендуемой части. Если владелец квартиры сдаёт ее в аренду по частям, то каждой арендуемой зоне может быть присвоен собственный кадастровый номер. Это упрощает учёт и оплату аренды.
• Упрощение процесса купли-продажи. Наличие двух кадастровых номеров может позволить продавцу проще и быстрее оформить сделку, особенно если продается только часть квартиры или доли в ней.

Недостатки:

• Усложнение административных процедур. Чем больше кадастровых номеров, тем больше документов и расходов на их оформление. Дополнительные номера могут вызвать задержки и неудобства при получении различных разрешений или согласований.
• Повышение сложности ведения учёта и управления. Существование двух кадастровых номеров усложняет учет и ведение хозяйственных операций с квартирой, особенно если в ней есть несколько собственников или арендаторов.
• Добавление сложностей при изменении свойств квартиры. Если требуется изменить какие-либо характеристики квартиры, например, убрать или добавить помещение, то дополнительные кадастровые номера могут усложнить этот процесс и увеличить его стоимость.

Решение о наличии двух кадастровых номеров принимается в соответствии с законодательством и может зависеть от конкретной ситуации. Важно учитывать как преимущества, так и недостатки этого факта при покупке или продаже недвижимости, а также при её аренде или управлении.

Как разобраться с двумя кадастровыми номерами квартиры?

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор для каждого земельного участка, здания или помещения. У каждого объекта недвижимости может быть два кадастровых номера – общегосударственный и муниципальный.

Общегосударственный кадастровый номер (ОКН) выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). ОКН является универсальным и действует на всей территории Российской Федерации. Он не зависит от местоположения объекта и используется для учета недвижимости на федеральном уровне.

Муниципальный кадастровый номер (МКН) присваивается органами местного самоуправления и служит для учета недвижимости на муниципальном уровне. МКН включает в себя информацию о местоположении объекта и привязан к конкретной территории. Он нужен для систематизации данных об объектах недвижимости внутри муниципалитетов и регионов.

Таким образом, два кадастровых номера для квартиры – это результат различной системы учета недвижимости на разных уровнях – федеральном и муниципальном.

Принципиальной разницы между ОКН и МКН для владельца квартиры нет. Оба номера имеют одно и то же значение и одинаково учитываются в официальной документации. Поэтому, чтобы разобраться с двумя кадастровыми номерами квартиры, следует обратиться в органы Росреестра или местного самоуправления, где можно получить подробную информацию о каждом номере и уточнить все нюансы. Это позволит узнать, какой номер считать при оформлении документов или проведении любых сделок с недвижимостью.

Не стоит пугаться наличия двух кадастровых номеров у квартиры. Это является нормой и не влияет на права и обязанности владельца помещения. Главное – правильно использовать номера при необходимости и узнавать подробную информацию о них у компетентных органов.