Кадастровый учет – это система государственной регистрации и учета объектов недвижимости с целью обеспечения прозрачности и надежности информации о них. Однако иногда возникают ситуации, когда объекты недвижимости должны быть исключены из кадастрового учета. Это могут быть обусловлено различными причинами, например, сносом здания, ликвидацией предприятия или передачей объекта в частную собственность.
Одной из основных причин исключения объектов недвижимости из кадастрового учета является их снос или разрушение. В случае, если здание стало непригодным для использования или было полностью разрушено, оно исключается из кадастра. Это происходит после государственной регистрации акта на снос или на полную гибель здания. Исключение объекта недвижимости из кадастра позволяет актуализировать информацию о наличии данного объекта и избежать фиктивного наличия непригодного для использования здания.
Кроме того, объект недвижимости может быть исключен из кадастра в случае его ликвидации. Например, если предприятие или организация прекращают свою деятельность и их имущество переходит в государственную или муниципальную собственность, объект недвижимости, находящийся в их владении, может быть исключен из кадастра. Это позволяет поддерживать актуальность данных и освободить кадастровый учет от информации о ликвидированных предприятиях.
Причины исключения объекта недвижимости из кадастрового учета
Основные причины исключения объекта недвижимости из кадастрового учета:
| № | Причина |
|---|---|
| 1 | Снос или существенное изменение объекта |
| 2 | Изменение категории недвижимости |
| 3 | Переход права собственности |
| 4 | Утрата собственником права на объект недвижимости |
| 5 | Разделение или объединение объекта недвижимости |
| 6 | Перенос объекта на баланс другой юридической или физической лиц |
| 7 | Иные случаи, установленные законодательством |
Исключение объекта недвижимости из кадастрового учета осуществляется в соответствии с процедурой, установленной в законодательстве. При этом, важно учесть, что исключение объекта из кадастрового учета не означает, что этот объект перестает существовать или становится нелегальным. Просто информация о нем перестает быть отражена в государственном кадастре.
Исключение объекта недвижимости из кадастрового учета имеет важное значение для обеспечения актуальности информации в кадастре и правопреемственности в сфере недвижимости. Благодаря такому исключению, возможно более точное и надежное ведение учета объектов недвижимости и предотвращение возможных споров и несоответствий в правовом статусе недвижимости.
Смена правообладателя или целей использования
В некоторых случаях объект недвижимости исключают из кадастрового учета в связи со сменой правообладателя или изменением целей использования. Это происходит, когда собственник продает или передает объект недвижимости другому лицу, а также когда изменяется функциональное назначение или режим использования недвижимости.
Смена правообладателя может произойти при продаже объекта недвижимости, наследстве или дарении. В таком случае происходит переход права собственности на другого человека, и объект недвижимости должен быть исключен из кадастрового учета предыдущим собственником и внесен в кадастровый учет новым собственником.
Изменение целей использования может происходить, когда объект недвижимости приобретает новую функцию или перестает использоваться по предыдущему назначению. Например, если здание было использовано в качестве жилого, а затем переоборудовано под коммерческую недвижимость, необходимо осуществить изменение целей использования исключением объекта из кадастрового учета по предыдущему назначению и его включением с новой функцией.
Смена правообладателя или целей использования требует обязательной процедуры исключения объекта недвижимости из кадастрового учета. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в органы кадастрового учета и предоставить необходимые документы, подтверждающие факт смены правообладателя или изменение целей использования.
Исключение объекта недвижимости из кадастрового учета при смене правообладателя или целей использования является важной процедурой, с помощью которой обеспечивается актуальность и достоверность информации в кадастровом учете, а также правовая защита интересов нового собственника или пользователей объекта недвижимости.
Разрушение или порча недвижимости
Один из основных случаев, при которых объект недвижимости исключается из кадастрового учета, это его разрушение или порча. Если недвижимое имущество подвергается стихийным бедствиям, пожарам, авариям или любым другим факторам, которые приводят к его значительному повреждению или уничтожению, то оно может быть исключено из кадастрового учета.
При разрушении или порче недвижимости возникает необходимость переоценки ее стоимости и состояния. Для этого проводятся специальные экспертизы, по результатам которых может быть принято решение об исключении объекта из кадастрового учета.
Исключение разрушенной или поврежденной недвижимости из кадастрового учета освобождает ее владельца от уплаты налогов и иных обязательных платежей, связанных с этим объектом. В зависимости от степени разрушения и порчи, объект недвижимости может быть признан полностью непригодным для использования или требующим капитального ремонта.
После исключения объекта недвижимости из кадастрового учета его владелец может принять решение о его восстановлении или решить продать его в качестве нерабочего, но еще имеющего потенциал для восстановления или развития.
Выход из эксплуатации или реконструкция
Иногда объект недвижимости исключают из кадастрового учета из-за выхода его из эксплуатации или необходимости провести реконструкцию.
Выход из эксплуатации может быть связан с моральным или физическим износом объекта недвижимости. Если здание или сооружение становятся непригодными для использования по причине старения или повреждений, они могут быть исключены из кадастрового учета.
Реконструкция, с другой стороны, означает изменение структуры или функционального назначения объекта недвижимости. Это может включать строительные работы для улучшения или модернизации здания или сооружения. После реконструкции объект может быть снова зарегистрирован в кадастровом учете с обновленной информацией о его характеристиках и использовании.
Исключение объекта недвижимости из кадастрового учета при выходе его из эксплуатации или реконструкции позволяет актуализировать сведения в реестре недвижимости и сохранять его актуальность. Также это упрощает процессы управления и контроля за объектами недвижимости в государственных и муниципальных органах.
- Выход из эксплуатации может быть связан с моральным или физическим износом объекта;
- Реконструкция — изменение структуры или функционального назначения объекта;
- Исключение объекта из кадастрового учета позволяет актуализировать сведения в реестре;
- Это упрощает процессы управления и контроля за недвижимостью.