Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это организационно-правовая форма содружества собственников жилья, которая позволяет им самостоятельно управлять своим жилищным фондом, отказавшись от услуг управляющей компании. Большой плюс в том, что ТСЖ позволяет минимизировать расходы на коммунальные услуги и повышает качество обслуживания.
Первоначальный шаг — собрать всех заинтересованных лиц, которые желают создать ТСЖ. Решение о создании содружества должно быть принято на общем собрании с участием не менее 2/3 всех собственников жилья. После этого необходимо написать заявление, в котором выражается желание создать ТСЖ, и внести его в управляющую компанию.
Далее следует создать учредительные документы ТСЖ. В них должна быть ясно прописана цель создания содружества, его правовой статус и права, обязанности и ответственность каждого члена. Учредительные документы подписываются всеми заинтересованными лицами и заверяются нотариально. После этого документы необходимо зарегистрировать в соответствующем Федеральном органе Росреестра.
Важно отметить, что к созданию и функционированию ТСЖ привлекаются только собственники жилья. Они вместе принимают решения по вопросам управления и реализации общих интересов. Собственники избирают органы управления, формируют фонд капитального ремонта, заключают договоры на поставку коммунальных услуг и контролируют их исполнение.
Как создать ТСЖ
1. Собрать жильцов
Первый шаг к созданию ТСЖ — это собрать всех жильцов, проживающих в здании или на территории, на которую распространяется действие ТСЖ. Необходимо организовать общее собрание, на котором будут обсуждаться вопросы создания и функционирования ТСЖ.
2. Разработать устав
Для создания ТСЖ необходимо разработать устав — основной документ, регламентирующий правила деятельности организации. В уставе должны быть указаны цели и задачи ТСЖ, порядок принятия решений, права и обязанности членов ТСЖ и другие важные положения.
3. Зарегистрировать ТСЖ
После разработки устава необходимо обратиться в соответствующий орган государственной регистрации и зарегистрировать ТСЖ. В процессе регистрации потребуется предоставить необходимые документы, включая устав и протокол общего собрания участников ТСЖ.
4. Выбрать ревизионную комиссию
Ревизионная комиссия — это орган, контролирующий финансовую деятельность ТСЖ и проверяющий использование средств. После регистрации ТСЖ необходимо выбрать членов ревизионной комиссии и утвердить их на общем собрании.
5. Вступить в договорные отношения
После создания ТСЖ необходимо завершить процесс отказа от управляющей компании и вступить в договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг и другими организациями. Для этого необходимо подготовить и подписать соответствующие документы и провести все необходимые переходные процедуры.
Следуя этим шагам, вы сможете успешно создать ТСЖ и отказаться от управляющей компании, получив возможность самостоятельно управлять вашим домом или территорией.
Шаги по созданию ТСЖ
- Создайте инициативную группу. Соберите заинтересованных собственников жилья и составьте список контактов.
- Проведите общее собрание. Определите цели и задачи создания ТСЖ, выберите временного председателя и порядок проведения собрания.
- Подготовьте учредительные документы. Составьте устав ТСЖ, который будет включать основные права и обязанности участников.
- Произведите регистрацию ТСЖ в установленном порядке. Отправьте все необходимые документы в соответствующие органы и получите свидетельство о регистрации.
- Выберите исполнительный орган ТСЖ. Назначьте председателя или уполномоченное лицо, которое будет представлять и управлять интересами ТСЖ.
- Заведите банковский счет и утвердите бюджет ТСЖ. Откройте счет в банке и установите порядок формирования и использования финансовых средств.
- Установите контракт с управляющей компанией или примите решение об управлении самостоятельно. Обратитесь к управляющей компании с предложением о сотрудничестве или решите все вопросы самостоятельно.
- Разработайте планы по содержанию и обслуживанию общего имущества. Установите правила взаимодействия собственников и планы по текущему и капитальному ремонту.
- Участвуйте в общественном контроле за деятельностью ТСЖ. Регулярно проводите общие собрания собственников, поддерживайте открытость информации и отчетность.
- Расширьте организацию и развивайте сотрудничество. Привлекайте новых участников, взаимодействуйте с другими ТСЖ для обмена опытом и решения общих проблем.
Следуя данным шагам, вы сможете успешно создать свое ТСЖ и осуществлять независимое управление жилищным фондом.
Необходимые документы для создания ТСЖ
Для создания ТСЖ необходимо собрать и оформить определенный пакет документов. Ниже приведен перечень основных документов, которые нужно подготовить:
Учредительный договор (протокол) Учредительный договор (протокол) является основным документом, который устанавливает правила создания и функционирования ТСЖ. В нем должны быть указаны полные наименование ТСЖ, местонахождение, цели и задачи, порядок приема новых членов. | Устав Устав является внутренним документом ТСЖ, в котором прописываются права и обязанности членов ТСЖ, порядок принятия решений, компетенция органов управления и т.д. |
Протокол собрания жильцов Протоколом собрания жильцов утверждается решение о создании ТСЖ, выборе органов управления, а также другие важные вопросы, связанные с принятием решений и установлением порядка управления. | Свидетельство о государственной регистрации Свидетельство о государственной регистрации является официальным документом, подтверждающим юридическую силу созданного ТСЖ. |
Свидетельство о внесении записи в реестр Свидетельство о внесении записи в реестр также подтверждает правовой статус ТСЖ. |
Приведенный список документов является основным и может различаться в зависимости от области деятельности и требований местных органов власти. Подробную информацию можно получить у муниципальных и региональных органов управления.
Как отказаться от управляющей компании
Отказаться от услуг управляющей компании можно при создании собственного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Для этого необходимо выполнить ряд следующих шагов:
| Шаг 1 | Собрать общее собрание собственников жилья, на котором будет рассматриваться вопрос об отказе от услуг управляющей компании и создании ТСЖ. |
| Шаг 2 | Составить устав ТСЖ, в котором должны быть определены цели и задачи организации, порядок выбора и функции управляющего органа, права и обязанности собственников жилья и другие вопросы, касающиеся деятельности товарищества. |
| Шаг 3 | Уведомить управляющую компанию о намерении отказаться от ее услуг с помощью официального письма с указанием даты и причины отказа. В письме также необходимо запросить акты сверки показаний приборов учета, копию договора об управлении и другие документы, связанные с услугами управляющей компании. Отправьте письмо с уведомлением о вручении или через почтовую службу с описью вложения. |
| Шаг 4 | Создать счет в банке на имя ТСЖ и перевести на него все денежные средства, которые были указаны в договоре с управляющей компанией. Сотрудники управляющей компании обязаны передать все финансовые средства и документы, касающиеся дома и его содержания, в срок, указанный в уставе ТСЖ. |
| Шаг 5 | Сообщите о создании ТСЖ и отказе от услуг управляющей компании органам местного самоуправления. Вам может потребоваться предоставить копии устава ТСЖ, протоколы общих собраний, уведомления об отказе от услуг управляющей компании и другие документы в зависимости от требований вашего региона. После завершения всех этих шагов вы полностью отказываетесь от услуг управляющей компании и становитесь участниками ТСЖ, которое самостоятельно осуществляет управление многоквартирным домом. |
Процедура отказа от услуг управляющей компании
- Организация общего собрания жильцов, на котором принимается решение о создании ТСЖ и отказе от услуг управляющей компании.
- Подготовка протокола собрания, где фиксируется принятое решение и выбирается исполнительный орган ТСЖ.
- Составление заявления об отказе от услуг управляющей компании и подписание его председателем правления ТСЖ.
- Направление заявления в управляющую компанию с требованием прекратить оказание услуг с определенной даты.
- Получение подтверждения от управляющей компании о прекращении услуг и их передаче.
- Заключение договора с новым поставщиком услуг управления (если таковой будет выбран).
Важно отметить, что при отказе от услуг управляющей компании все ответственности, связанные с управлением и содержанием дома, переходят на ТСЖ и его исполнительный орган. Управляющая компания должна передать все документы и материалы, необходимые для дальнейшей работы ТСЖ.
Процедура отказа от услуг управляющей компании может занять определенное время, в зависимости от сложности многоквартирного дома и ситуации с управляющей компанией. Поэтому важно заранее планировать и приступать к процедуре отказа от услуг, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование дома и комфорт проживания жильцов.