Правила уборки территории возле дома

Земля и объекты на ней близ жилого дома – это местность, которая прилегает к одной или нескольким многоэтажкам. Там могут располагаться площадки для игр, автостоянки для транспорта, зона для отдыха – все зависит от метража. Размер придомовой территории зависит и от числа квартирных помещений в многоэтажном здании. Соблюдают нормы, которые установлены для определенного региона, где построено здание, и иных факторов. Любую территорию необходимо убирать, поэтому разработаны правила уборки территории.

Кому принадлежит придомовая территория?

Она находится в составе общего имущества собственников жилья многоэтажки. Границы подробно указаны по кадастр-учету. Кроме того, сюда входят объекты ландшафтного дизайна. Так как земля, на которой возвышается здание, не отделена, следовательно, обслуживание осуществляется не отдельно.

Уборка прилегающей территории оплачивается непосредственно владельцами квартир. На людях, живущих в доме, лежит обязанность бережливо относиться к местности, на которой расположено здание, но и каждый месяц направлять денежные средства на обслуживание. При этом оплата полностью зависит от метража недвижимости (жилья). Чем больше в квартирном помещении квадратов, тем выше платеж, который каждый месяц направляют за осуществление уборки придомовой территории.

Многие организации и даже обычные люди предпочитают услуги клининговых компаний, которые предлагают высококачественно и профессионально убирать разные объекты. Представители таких компаний имеют все возможности для полноценной работы. Это современное оборудование, которое позволяет ликвидировать даже застарелые и очень сложные, необычные загрязнения.

Чтобы заказать специалистов, необходимо заключить договор оказания услуг клининга. Потребители должны знать, как грамотно его составить, и что он содержит.

Договорное соглашение — это нормативный документ, который составляется между клиентами и клининговой фирмой. Здесь прописано, что представители организации обязаны предоставить услуги клининга, а клиент оценить результат. Оплатить по оговоренной заблаговременно итоговой сумме.

На заметку! В Законе нет информационных данных о том, кто обладает правом заключать такое договорное соглашение. Поэтому предлагать клининг на основе такого документа могут не только фирмы, но и частники.

Контракт поможет разобраться в тонкостях. Если предлагает услуги физлицо, то отношения между потребителем и исполняющим лицом регулируются законодательными актами о защите прав потребителей. Поэтому нет необходимости заключать договор письменно.

Когда компании занимаются реализацией клининга, они должны в обязательном порядке заключать договорное соглашение. Причем один экземпляр остается у директора организации, а другой у клиента. Когда работа оплачена, потребителю передается платежный документ.

Должны соблюдаться не только правила уборки территории, но и рекомендации по заключению контракта. Для законности контракта необходимо, чтобы он был правильно составлен. Есть определенные рекомендации:

1. В документации должны быть указаны точные уборочные операции.
2. Обязательно оба экземпляра должны быть подписаны и представителем организации, и заказчиком.
3. На бумаге должны быть отражены данные о сроке реализации услуг.
4. Указываются данные о дате и месте составления соглашения.
5. Очень подробно прописывается предмет контракта. В его роли выступает перечень услуг, которые оплачивают в соответствии с подробным планом расчета.
6. Включается пункт об ответственности сторон и контакты.

Договор клининга считается популярным контрактом, который составляется между компанией и пользователем.

На заметку. Если многоэтажный дом не зарегистрирован по кадастру, то необходимо обратиться в местный муниципалитет для установки размеров придомовой территории многоквартирного здания для уборки.

Нормы клининговых работ

Имеются общие нормы и перечень обязательных мер по обслуживанию местности, прилегающей к жилым объектам. Он служит основанием подписания с организацией договорного контракта. Нормы могут быть отдельно дополнены в документации.

На общем сборе живущих в многоэтажке, где был определен рациональный метод обслуживания придомовой местности, также обозначается перечень определенных услуг. Это необходимо для того, чтобы согласовать цену. Для утверждения необходимо согласие минимум 50% владельцев жилья.

Для того чтобы обслужить придомовые территории, кроме уборочных обязанностей, осуществляются операции по ее модернизации, посадке зелени, декорированию. Также возможна дополнительное оптимизирование мест использования проживающими людьми различных возрастов. К примеру, установка лавок или клумб. Общие нормативы клининга территории таковы:

1. Содержать в порядке тротуарные дорожки, садики и дворы обязаны фирмы, работающие на договорной основе. Иногда уборкой занимаются специфические организации по клининг услугам, с которыми подписан контракт по желаниям собственников.
2. Когда местность, требующая уборки, не дает возможности применить спецтехнику, работы осуществляются без техники.
3. Вывоз снежной массы проводится при помощи снегоуборочного оборудования.
4. Организация проезда и беспроблемного доступа к люкам, коммуникациям и точкам снабжения водой, применяемым в ситуации возгораний, лежит на организациях, которые обслуживают жилье.
5. Обязательно выделяется место для склада материалов и техобслуживания техники.
6. Для тротуарных дорожек и транспортных дорог, при условии трехметровой ширины, необходимо применять технику, которой очищают дороги общего применения.

График исполняемых уборочных мероприятий зависим от погоды. Кроме того, напрямую влияет метраж и вид местности. Разработаны определенные нормы и порядок уборки придомовой территории. Они зафиксированы в законе. Некоторые нормы указаны в ЖК. Кроме того полезную информацию можно изучить в «Требованиях к содержания», которые приняты на базе ПП от 13.08.06, н.491. Требования и правила дворовой уборки территории есть и в инструктаже по техэксплуатации жилья.

Кто обязан проводить уборку?

Содержание общедомовой площади — это обязанность собственника жилья. Ежемесячно он оплачивает это. Он же отчасти обязан содержать территорию около здания в чистоте.

Всесезонный основной объем уборочных мероприятий придомовых территорий проводит управляющая фирма. Но только, когда имеет заключенное сторонами договорное соглашение. Договор составляют обе стороны. В нем должна быть указана следующая информация:

1. Местоположение здания (реквизиты).
2. Полный перечень уборочных мероприятий. Отдельно выносится обоснование для расположения шлагбаумов, при их необходимости и для безопасности проживающих.
3. Ответственность и права сторон договорного контракта.
4. Цена за предоставленные услуги по механизированной уборке дворовых территорий.
5. Санкции за ненадлежащее исполнение работы.
6. Длительность договорного соглашения, а также возможность его продления.

Любое договорное соглашение должно включать в себя реквизиты управленца. В них указывается форма деятельности этой компании. Кроме того, вопросы содержания территории вокруг многоэтажек решаются участниками ТСЖ. Они обычно подписывают договор с организациями для реализации обязанностей по уходу.

После проставления подписей, ответственность переходит на управленца. Правила уборки прилегающей территории важно соблюдать. При нарушении компаниями обязанностей, проживающие в многоэтажке могут пойти в суд.

Сануборка, сбор мусора

Кроме основной, требуется санитарная уборка подъездов и придомовой территории. Во дворе, прилегающем к многоэтажке, должны стоять контейнеры для мусора объемом не меньше 100 л. Дважды в год их обязательно окрашивают, ставят на специальной бетонированной площадке с заграждениями, соблюдая СанПиН.

Также необходимо организовывать полноценное освещение всей территории передвижения жильцов и автотранспорта, ежедневно вывозящего мусорные отходы. Нельзя нарушать при уборке придомовой территории возле многоквартирных домов нормативы. За это предусмотрена ответственность по закону.

Очищение придворовых объектов — холодное время года

Учитывая специфику этого времени года, управленец должен убирать объект только спецсредствами. Осуществление уборок дворовой территории многоквартирного дома следующее:

1. Снег, который убирают, складируется на обочине на двухметровом расстоянии от проезжей территории.
2. Убирают снежные заносы или в ранние утренние часы, либо вечером.
3. Обязательно проходит удаление ледяного покрова как на тротуарных дорожках, также возле подъездов, канализации (люки).
4. С кровли, выступов подъездов сбиваются сосульки.
5. Обледенения должны быть посыпаны песком или обрабатывают реагентами.
6. Снежный покров, лежащий на газонах, разрыхляется.

Когда выпадет много снега, двор необходимо очищать дважды ежесуточно. От заносов снега по регламенту уборки территории требуется освобождение всего тротуара. Также это правило распространяется и на проезды во внутренней дворовой территории. Перед тем как прибудет уборочная служба для ликвидации сосулек, необходимо поставить ограждений с предупреждающими надписями возле подъездов.

На заметку! При обильном снеге, убирать рекомендовано чаще. Следует проводить клининг дважды в сутки. Неважно, какой именно это район — центр или спальный. Необходимо составить график уборки придомовой территории. Он подразумевает утренний и вечерний клининг. Обрабатывать тротуарные дорожки песком необходимо ежесуточно.

Летняя уборка

Летом у работников, которые обслуживают придомовую местность, есть определенные обязательства. Основы уборок придомовой территории в многоквартирном доме:

• обязательно мести тротуарные дорожки 2 раза за день;
• регулярно подстригать газонную траву с кустами;
• косить поросшую растительность;
• поливать растительные насаждения на цветниках в зной;
• окрашивать лавки, чистить от загрязнений и прочего мусора;
• необходимо систематическое очищение дорожек от мусора;
• стоит контролировать наполненность песком площадок.

Дворники занимаются порядком на игровых зонах. Такие участки обязаны быть чистыми, без разного типа грязи, дефектов. Иногда дворникам приходится делать в летний период уборку придомовых территорий трижды в сутки, когда очень грязно. Рабочие должны отслеживать состояние игровых зон для детей.

По правилам отдельных договорных соглашений, на представителей управляющей компании возлагается обязанность отслеживать состояние дверей и общей фурнитуры. Очищение мусорных корзин является обязанностью дворников, которые соблюдают при уборке придомовой территории нормативы.

Частота проведения

Периодичность уборки прилегающей территории регламентируется и согласовывается с управляющими органами компании или собственниками жилья. Кроме того в роли органов контроля может выступать муниципалитет или, например, Роспотребнадзор. Это необходимо тогда, когда домовладельцы недовольны качеством ухода за территориями и объектами. Если не соблюдаются регулируемые законодательством и нормами уборки правила, требуется проверка вышестоящих инстанций.

Контроль работ

Качество очистки и уборки придомовой территории почти всегда контролируют владельцы жилья. Если не нравится то, как исполняются обязанности, они могут направить жалобу в Роспотребнадзор. Это орган контроля. Он выполняет как проверки по графику, так и непосредственно после обращения физлица.

Кроме того, жильцы могут подать жалобы на клининговую компанию в органы местного администрирования. Производится это по району, где находится многоэтажка. После того, как зафиксировано обращение, проверка должна быть проведена на протяжении 7 дней.

Благодаря уборке придомовых территорий, можно жить в чистом, ухоженном дворе. Обычно компании соблюдают регламент. А проблемы возникают крайне редко.